Terreno 16 de septiembre

Bodega comercial e industrial con Terreno 773m2, área construida 768m2, altura máxima 7metros, 2 frentes que facilitan exhibición de mercancía, esta propiedad combina áreas administrativas, operativas y comerciales, lista para adecuarse a las necesidades de tu negocio, impecable para operar. Ubicación en esquina con doble frente, alto flujo vehicular y peatonal.
Uso de suelo: Habitacional Mixto (H/2)
Niveles permitidos: hasta 8
área libre: 40%
Densidad: M (una vivienda por cada 50 m2)
Número máximo de viviendas permitidas: 15

El uso de suelo Habitacional Mixto permite desarrollar proyectos que combinen vivienda con comercio, oficinas o servicios, como por ejemplo locales en planta baja y departamentos en niveles superiores, lo que incrementa la rentabilidad y versatilidad del predio. Este tipo de zonificación está diseñada para fomentar zonas urbanas activas, reducir desplazamientos y aprovechar mejor la infraestructura existente.
Distribución del inmueble:
Planta baja:
Local comercial al frente: aprox. 200 m2
Sala de exhibición: 65.57 m2
Bodega principal: aprox. 530 m2
Oficinas: 5.38 m2 y 7.59 m2
Baños: 15.28 m2
Accesos peatonales y vehiculares con cortinas metálicas

Planta alta:
Oficinas adicionales: 22.48 m2
Almacenes: 67.12 m2 y 18.52 m2
Baños: 3.01 m2 y 2.56 m2
Comedor: 10.17 m2
Roof para empleados y caseta de vigilancia

Ventajas competitivas:
Máxima visibilidad gracias a su ubicación en esquina
Espacios funcionales y bien distribuidos
Ideal para comercio, logística, industria ligera o distribución
Georreferenciado a la Red Geodésica Nacional (INEGI) con datos precisos. Estudio técnico y topográfico actualizado (2025)

Una oportunidad única para establecer tu negocio en un inmueble amplio, funcional y bien ubicado, con la flexibilidad y el respaldo técnico para adaptarse a tus necesidades.